‘亚博网页版’嘉兴公积金贷款出新政！二套房夫妻双方最高仍可贷60万

原标题：嘉兴公积金贷款出台有新政！两套房夫妇至少可以借出60万篇文章的来源:南湖晚报毫无疑问，公积金贷款已经成为嘉兴市员工购房贷款的首要自由选择，不仅大幅度减轻了员工购房资金的压力，还帮助他们尽快建立进新家的愿望。近年来，随着城市质量的大幅提高和地位优势的突出，嘉兴市房地产市场稳步进入，住宅合理消费市场需求不断释放。认真贯彻房子是用来寄居的，而不是用来炒的拒绝，反对支付员工合理的住房消费，进一步提高住房公积金的运营效率。

刚才嘉兴住房公积金管理服务中心发布了《关于调整我市住房公积金政策的通报》。具体内容认为，为了认真贯彻房子是为了寄居，不是为了油炸的拒绝，反对员工的合理住房消费，进一步提高住房公积金的运营效率，根据《住房公积金管理条例》《浙江省住房公积金条例》和《嘉兴市住房公积金运营预警机制实施方法》等相关规定，经过研究，调整我市住房公积金的政策措施通报如下:一、实施差异化住房公积金贷款政策(一)员工家庭已经偿还公积金贷款，第二次申请人公积金贷款销售自寄居住房公积金，即住房公积金个住房公积金贷款的公积金贷款的公积金二、修改住房公积金贷款额和保留额的计算方式(一)员工申请人公积金贷款时，其贷款额按员工个人公积金账户馀额的10倍确认(二)员工公积金贷款后，个人住房公积金账户的保留额按实际公积金贷款额的10倍确认(三)员工申请人每月提取公积金偿还个人住房公积金账户馀额三、调整员工购买住房公积金对象范围的员工购买住房时，孩子可以提取父母的住房公积金，父母也可以提取孩子的住房公积金，但必须同意提取人的书面同意。四、上述规定自9月10日起实施，符合上述政策的相关政策规定暂停执行。本次调整政策的背景和依据近年来，随着城市质量的大幅提高和地区优势的突出，嘉兴市房地产市场稳步进入，住宅合理消费市场需求不断释放。

今年上半年，全市共向5200多家员工家庭发放公积金贷款16.82亿元，其中首次购买公积金贷款占84%，首次购买公积金贷款约占3分之2，首次购买和提高性购买仍是主体。但同时，全市住房公积金贷款比率持续下降。今年6月末的贷款比率为81.4%，倒数6个月超过85%。

根据《嘉兴市住房公积金运营警报机制实施方法》的规定，在前期普遍调查和发行的基础上，对现有政策没有必要的调整。本次政策有助于调整主要反映以下原则:一是认真贯彻房屋用于寄居，不用于油炸的拒绝，实施差异化住房公积金贷款政策，着力反对员工首次购房和提高性购房市场需求。

在销售第二套住房申请人公积金贷款的基准利率下潜在，销售第三套以上住房不发行公积金贷款政策第二是正确的措施，有助于调整，不利于确保和反对员工的合理住房消费，也不利于提高我市住房公积金的运营效率第三是进一步修改计算方式和操作程序，优化服务，不利于提高公积金制度的宣传扩大。实施差异化住房公积金贷款政策一、第二次申请人公积金贷款销售自家住房贷款额确认。员工家庭名义上没有住宅，或者已经享有住宅，还清公积金贷款，第二次申请人公积金贷款出售住宅，实施全额贷款政策。

也就是说，其最低贷款额是根据现行首次公积金贷款的最低贷款额确认的，该员工家庭最初享受的公积金贷款额没有减少。目前，如果一个人支付公积金，最低为30万元，如果两个人支付公积金，最低为60万元。

一句话总结:最初的住宅申请人通过公积金贷款，以前卖两套申请人的公积金贷款减去差额，新政不必减半。二、出售第二套住房申请人公积金贷款利率潜在。出售第二套住房申请人公积金贷款继续执行基准利率政策是我市2014年12月实施反对房地产库存的，根据现在我市房地产市场状况和宏观政策的指导，完全恢复利率下的潜在政策。这里需要特别强调的是，无论是否首次申请人的公积金贷款，只要员工家庭申请人的公积金贷款时名义上有几所住宅，其贷款利率都会以公积金贷款的基准利率持续10%。

一句话总结:只要名义上有住宅，销售两套房申请人的公积金贷款利率就会下降10%。三、员工家庭第三次及以上申请人住房公积金贷款或销售第三套及以上住房未发放公积金贷款。

我市近年来仍继续实行对员工家庭出售第三套以上住宅的公积金贷款政策，对第二次以上申请人的公积金贷款实行差额贷款政策。因为没有控制员工家庭可以享受的最低贷款额，所以不允许公积金贷款的次数。

本次政策调整后，第二次申请人公积金贷款实施全额贷款政策，根据差异化公积金贷款政策导向和住房建设部的相关拒绝，不允许贷款次数，以免用于公积金贷款炒房。员工家庭第三次及以上申请人住房公积金贷款未发放公积金贷款也是省内外其他城市的广泛做法。总结一句话:不反对第三次申请人或第三套以上申请人的公积金贷款。修改住房公积金贷款金额和保留金额的计算方式的现行住房公积金贷款金额和保留金额的计算，不综合考虑员工公积金账户馀额、保留工资基数和月保留金额等情况，申请人贷款员工的自我计算不方便，公积金业务经营者服务的回答也不方便，整体减少贷款金额，提高保留金额，有助于减少员工购房压力。

因此，这次调整后，贷款额和保留额的计算简单，一目了然。解决了一些员工个人账户馀额充足，但由于存款工资基数低，接近最低贷款额的问题，解决了一些员工月存款额高，存款额过多的情况。

明确如何操作者，请看以下案例1:(用于说明贷款金额的提高):张某家庭名义上没有房间，出售总价100万元的新商社，首次申请人公积金贷款。其夫妻双方工资基数分别为2000元，月缴存额分别为240元，个人公积金账户馀额分别为35000元，按夫妻年龄计算，最长贷款期限为20年。

根据原政策员工个人公积金账户馀额的10倍及其存款基数×12×贷款年限×40%，低者确认贷款额，张某夫妇各可贷款19.2万元，其家庭贷款额为38.4万元。这次计算方式修改后，张某夫妇分别可以借30万元，家庭共可以借60万元。

案例2:(用于说明保留额增加):张某家庭名义上没有房间，出售总价100万元的新商社，首次申请人公积金贷款。其夫妻双方工资基数分别为20000元，月缴存额分别为4800元，个人公积金账户馀额分别为35000元，按夫妻年龄计算，最长贷款期限为20年。

根据新杨家政策，张某夫妇每人可借30万元，家庭可借60万元。根据原政策实际公积金贷款额的十分之一和十二个月的存款额，高者确认存款额，张某家庭贷款60万元，张某夫妇每人需要存款5.76万元。这次计算方式修改后，张先生夫妇每人需要3万元，张先生家庭至少需要5.52万元。

调整员工购买住房公积金对象范围的员工购买住房时，孩子可以提取父母的住房公积金，父母也可以提取孩子的住房公积金，但必须同意提取人的书面同意。原政策拒绝孩子结婚，影响孩子未婚，但父母仍在支付公积金的家庭购买自留住宅提取公积金。

调整后不利于减少员工家庭购房压力。简而言之，只要双方同意，已婚姐姐和哥哥也可以用父母的公积金买房子！注意事项(一)上述贷款调整政策限于纯公积金贷款、公积金人贷款和台电公司公贷款。(二)公积金贷款的最低贷款额、首付比例、偿还能力等通报人才事项仍按原政策执行。

(三)本通报执行前法院公积金贷款仍按原政策继续执行。

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